Tips omtrent het kopen van een huis op Ibiza

Wanneer is de beste periode om een huis/appartement te bezichtigen op Ibiza?

In de regel zijn het voor- en najaar de beste periode in het jaar om huizen te bezichtigen. In het hoogseizoen worden veel huizen verhuurd. Wij raden dan ook aan om uw wensen bij ons kenbaar te maken zodat wij hier rekening mee kunnen houden. De beste periodes voor bezichtigen zijn bij voorkeur tussen januari en juni en september tot half december.

 

Heb ik een advocaat nodig bij de aankoop van een huis of appartement op Ibiza?

Het korte antwoord hierop is, ja. De grootste valkuil blijkt helaas toch vaak dat potentiele kopers om geld te besparen zoveel mogelijk zelf proberen te doen. Dit is in Spanje en Ibiza sterk af te raden. Ondanks dat het op 2 uur vliegen van Nederland en Belgie is heeft u te maken met een andere cultuur en taal.

Wij raden u altijd aan om vroegtijdig een advocaat in te schakelen, zeker voordat u een aanbetaling doet. Een advocaat staat u ook bij het vooronderzoek. Wij brengen u graag in contact met een lokale Nederlandstalige advocaat op Ibiza om het gehele proces te begeleiden, hier geldt in de regel een tarief van 1% tot 1,5% van de aankoopsom voor. Dit is afhankelijk van de ervaring en expertise die een kantoor heeft.

Hierbij moet u denken aan onderstaande:

  • Legal due diligence van de onderliggende documenten van de aan te kopen onroerende zaak
  • Huisbezoek met een technisch architect en terugkoppeling
  • Opstellen of beoordelen van koopcontract en notariële akte van levering. Op voorhand neemt de advocaat de koopakte door. De advocaat gaat mee naar de notaris op de dag van passeren
  • Informeren over kosten en belastingen betreffende de aankoop
  • Informeren en organiseren van betalingen
  • Aanmelden bij de belastingdienst
  • Indienen van belastingaangiftes
  • Openen van een bankrekening
  • Omzetten van contracten van water- en lichtaansluiting
  • Verzekeringen
  • NIE nummer aanvragen

 

Diverse tips

  • Als de woning binnen 500 meter van de kust ligt, zal uw advocaat misschien dienen te bevestigen dat de woning niet in strijd is met de kust ordeningsrecht (ley de costas).
  • Als de woning inclusief meubilair verkocht wordt, dient u zich te verzekeren van een getekende inventarislijst.
  • Controleer of alle facturen voor voorzieningen betaald zijn (water, elektra, gas en telefoon) ; vraag de verkoper om kopieën van betaalwijzen

 

Tips voor de beste huis koop plekken op Ibiza

U komt voor het eerst op Ibiza of u komt er al jaren. Voor iedereen geldt dat er altijd genoeg te ontdekken is. Er zijn mensen die al jaren op het eiland komen en nog steeds nieuwe stukjes natuur, paadjes en verscholen baaitjes vinden.

Ibiza is een eiland dat kort door de bocht wel in tweeën gedeeld zou kunnen worden. Zo is het zuiden drukker dan het noorden, mede omdat de meeste clubs en beachclubs hier gevestigd zijn. En zo is het noorden wat authentieker, meer ‘the hippie way of life’ en toch ook wel – heerlijk – wat rustiger. Het eiland is niet zo groot (ongeveer 3 keer Texel), maar een auto is eigenlijk wel een must. Zo kunt u namelijk optimaal genieten van alle facetten van het eilandleven: lekker eten in de oude stad van Ibiza, richting de westkust rijden voor prachtige zonsondergangen, minstens één hippiemarkt over slenteren en toch ook wel even een kijkje nemen bij de mystieke rots Es Vedra. Want wat een stuk steen toch al niet kan doen! Ook het aanbod huizen op Ibiza is zeer uiteenlopend, van de meest luxe villa’s tot eeuwenoude finca’s.

 

San José

Veel aanbod van huizen kan hier gevonden worden omdat het een populaire plek is. Het is relatief wat duurder dan de rest van het eiland en dan vooral Es Cubells. Het heeft sowieso een van de duurste vierkante meter prijzen van Spanje. Waarom? Er zitten veel strandtenten in de omgeving zoals de Blue Marlin, Tropicana, Cotton Beach Club en ga zo maar door. Ook zijn er de mooie baaitjes, liggen er prachtige huizen en zit je redelijk snel in Ibiza stad. Stranden als Es Cavallet en Salinas (zo’n 15-25 min rijden) met leuke strandtenten als Chiringuito, Sa Trinxa liggen ook in de buurt. Vanaf Salinas vertrekken ook de boten die u kunt huren. De ligging van deze strandtenten, stranden en de stad, is een reden voor velen om hier naar toe te gaan. Maar goed, het is ook een beetje ‘the place to be’. Dit zal ook meespelen in de prijs. Zoekt u een afwisseling van soms uitgaan, lekker eten, maar ook rust, dan kan dit hier ook goed. Het is niet zo dat het vanwege de populariteit ook volgebouwd is. Genoeg ruimte voor iedereen! De afstand naar Ibiza stad verschilt uiteraard per villa maar vanaf San Jose zelf is het ongeveer 15 min rijden naar Ibiza stad.

 

San Juan

Het noorden is populair onder mensen die wat minder behoefte hebben aan de drukke strandtenten maar liever van het echte Ibiza willen genieten. Er zijn leuke restaurantjes in de omgeving, het is er prachtig mooi en rustiger dan op andere delen van het eiland. San Juan is een leuk plaatsje en San Lorenzo ligt er niet ver vanaf en u zit snel in het oosten van het eiland. Daar zijn leuke stranden als Aguas Blancas en Es Figueral te vinden. Ook het noorden heeft leuke stranden zoals Benirras, Cala Xarracaen Portinatx. Het is ook wat goedkoper dus meer waar voor uw geld. Vaak zijn het ook leuke oude finca’s, verbouwd tot mooie vakantiehuizen. Er zitten genoeg leuke restaurantjes zoals Cami de Balafia, The Giri Cafe, Elements, etc. Het is ongeveer 25-40 minuten rijden naar Ibiza stad.

 

Eivissa

Wilt u centraal zitten en vooral niet ver van de stad, dan zit u hier goed. U kiest voor deze omgeving omdat u wat vaker de stad in wilt. Het is er wat drukker, en huizen liggen vaak iets dichter bij elkaar. Het is ook relatief duur, want veel mensen willen dicht bij de stad zitten.

 

Santa Eularia

Santa Eularia ligt niet ver van Ibiza stad, op korte afstand van San Lorenzo en Santa Gertrudis (beide leuke plekken met vooral in Santa Gertrudis genoeg leuke restaurantjes). Er zijn heel veel leuke (familie) stranden in de omgeving. Het is er iets goedkoper dan het westen en zuiden. En er zijn ook genoeg leuke (hippe) strandtenten in de omgeving. Genoeg reden om aan deze kant te zitten dus! Ibiza stad is ongeveer 15 minuten rijden. Er worden nu ook een 2 tal 5 sterren hotels gebouwd en het het dorp krijgt er ook meteen een grondige opfris beurt door.

 

San Carlos

San Carlos is een onderdeel van Santa Eularia. Dit is een hele mooie rustige omgeving. Hier liggen vooral veel finca’s met veel ruimte. Een ideale familieplek want er liggen veel leuke stranden in de omgeving, en de prijzen liggen ook relatief wat lager. Dus meer ruimte en kamers voor uw geld. Ook het plaatsje San Carlos biedt wat restaurantjes en winkeltjes en er zijn hippiemarktenin de buurt waaronder de grootste van Ibiza, Las Dalias. Santa Eularia is niet ver weg en Ibiza stad is ongeveer 25 minuten rijden.

 

San Antonio

San Antonio staat vooral bekend om het uitgaan en de prachtige zonsondergangen. Om San Antonio heen zijn prachtige huizen te vinden. Denk aan Cala Salada, maar ook stukken richting San Rafael en Santa Gertrudis. U heeft hier geen last van de grote drukte van San Antoni, en u zit vrij snel in Ibiza stad (20 minuten rijden). Prijzen zijn gemiddeld.

 

Santa Gertrudis

Een leuk centraal gelegen plek, waarbij je erg snel in Ibiza stad zit. Santa Gertrudis heeft hele leuke restaurantjes en wat winkeltjes. Ook zit u vrij snel in San Miguel en bij stranden in het noorden, maar ook bij alle stranden in het zuid-oosten. Eigenlijk heeft deze plek een beetje van alles wat en met 10 minuten kunt u al in Ibiza stad zitten.

 

 

 

Wie bezoekt Ibiza en waar moet u zijn?

 

Gezinnen

Over het eiland verspreid zijn vele stranden die kindvriendelijk zijn (veel strandjes hebben een strandwacht). Zoekt u rust en wilt u de drukte en het feestpubliek wat meer vermijden, dan is het noordelijke en oostelijke deel van Ibiza aan te raden, in elk geval tijdens het hoogseizoen. Hier zijn de meeste zandstranden te vinden. Toch wordt bijvoorbeeld het zuidwesten (richting Cala Vadella) ook druk bezocht door gezinnen. Leuke activiteiten met kinderen: er is aan Aguamar waterpark op Ibiza, u kunt fietsen huren, wandelen of een dagje naar Formentera met de boot. Voor de iets oudere kinderen zijn de watersporten een aanrader (waterskien, snorkelen, met een banaan achter een speedboot) of skaten en kan er op voldoende plaatsen een paddle tennis- of gewone tennisbaan gehuurd worden. Het Middeleeuwse festival in mei (Medieval festival) zorgt voor mooi verklede mensen (ridders, heksen en prinsessen) in Ibiza stad. Babylon Beach (Santa Eularia) is een voorbeeld van een restaurant waar ook een kinderspeelplaats(je) bij ligt waar kinderen zich kunnen vermaken. Places to go: overal, maar vermijd: San Antonio en Playa den Bossa. We hebben speciaal een pagina gemaakt voor Ibiza met kinderen met leuke huizen, en aanraders om met kinderen heen te gaan!

 

Rustzoekers

Echte rust is in het hoogseizoen op Ibiza moeilijk te vinden op de openbare plaatsen. Maar veel huizen liggen ver weg van de wegen op het platteland, waar je Ibiza in alle rust kan ervaren. Qua gebied is het noorden en noordoosten aan te raden. Sla af en toe een klein weggetje in, en je waant je direct in Spaanse authentieke sferen. Vermijd: San Antonio en Playa den Bossa.

 

Feestgangers

Ibiza staat niet voor niets bekend als party-eiland. De beste dj’s ter wereld worden ingevlogen, de clubs zijn doorgaans groots en veelbesproken en de beachclubs bieden de beste mix tussen relaxed drankjes drinken en genieten van beats. Voor dansliefhebbers die graag een feestje vieren is het zuidelijk deel van het eiland aan te raden, ook al hoeven huizen meer naar het noorden niet direct uitgesloten te worden. Het uiterste noorden is wellicht net wat te ver weg, maar tot 20 km boven Ibiza stad (tot San Lorenzo en San Carlos) is nog prima te doen met de auto – of veiliger – de taxi. Places to be: rondom Ibiza stad, Salinas, Cala Jondal, zuidelijk en centraal deel van het eiland, Playa den Bossa (druk), San Antonio (veel Engelsen).

 

Culinaire genieters

Er zijn eigenlijk overal op het eiland wel heerlijke restaurants te vinden. Het door velen als beste visrestaurant betempelde Es Torrent bevindt zich in het zuiden. Een aanrader voor een echte Spaanse lunch is bijvoorbeeld El Bigote bij Cala Mastella. Een simpele, zeer goed betaalbare en heerlijke paella eet u op donderdag bij S’ Argentera in San Carlos. Eten bij een prachtige zonsonderdag kunt u bij Sunset Ashram bij Cala Conta. Er zijn verder veel verschillende restaurantjes gevestigd in bijvoorbeeld Santa Gertrudis. Een diner bij Lio mag eigenlijk niet overgeslagen worden!

 

Mag ik mijn appartement of huis verhuren op Ibiza?

Appartementen mogen niet korte termijn verhuurd worden op Ibiza. Hier worden ook geen licenties voor verstrekt. Particuliere vakantiehuizen die beschikken over een ‘Viviendas Turisticas’ mogen voor vakantie verhuur verhuurd worden.

Als uw particuliere vakantiehuis nog geen licentie heeft moet u een ETV nummer aanvragen ‘Estancia Turistica en Viviendas’ in het kantoor van de directeur-generaal van Toerisme. Via deze link kunt u de aanvraag indienen. Dit kan enkel in het Spaans. Caib.es. Als u het tijdelijke ETV nummer heeft ontvangen mag u officieel starten met de toeristische verhuur van uw villa. U dient de huurinkomsten in de belastingaangifte de ‘Declaración de la Renta’ op te nemen.

 

De belangrijkste punten op een rijtje:

 

  • Op dit moment moet de aanvraag eerst via het gemeentehuis gedaan worden.
  • De aanvraag kan alleen gedaan worden voor vrijstaande villa’s (één woning op een perceel) en semi-vrijstaande villa’s.
  • Wie kan een vergunning aanvragen en wat zijn de eisen?
  • Personen of bedrijven die een woonhuis voor toeristisch kort verblijf aanbieden. Dit geldt ook voor eigenaren die het gebruik van de woning afwisselen tussen het gebruik van het huis als een vakantiewoning en persoonlijk gebruik.
  • Je woning mag niet meer dan zes slaapkamers hebben en een maximum van 12 gasten ruimte bieden. Er moet een badkamer aanwezig zijn voor elke drie gasten d.w.z. minstens één badkamer voor maximaal vijf gasten, twee badkamers hebben voor zes tot acht gasten, drie badkamers voor negen tot elf gasten en vier badkamers voor twaalf gasten.
  • Van aanvraag tot het ontvangen van uw ETV registratienummer, dient u een periode van maximaal zes maanden in acht te nemen. In deze periode zal er een inspectiebezoek plaatsvinden om te controleren of uw huis voldoet aan alle wettelijke eisen. Helaas blijkt in de praktijk dat dit vooral op de eilanden langer op zich kan laten wachten.

 

Naast bovenstaande dient er ook nog veel ander papierwerk aangeleverd te worden. Daarom raden wij aan om dit door een gestoria of advocaat te laten uitvoeren. Wij kunnen u hier een aanbeveling voor doen.

De website met algemene informatie en voor het registreren van alle soorten accommodaties op de Balearen kunt u vinden via deze link Caib.es Govern

 

Waarom een huis/appartement kopen via een gerenommeerde makelaar op Ibiza?

De aankoop van een huis in Spanje en speficiek Ibiza is complex en vergt de nodige voorbereiding en ondersteuning tijdens de aankoop. Daarvoor heeft u een lokale expert nodig. Een huis kopen gaat echter niet van de één op andere dag. Het is leuk maar ook tijdrovend, en u zoekt een makelaar met lokale kennis. Wij hebben die lokale kennis en een groot netwerk, zodat u weet dat alle mogelijke opties de revue passeren.

Wij nemen een intake gesprek af (dit kan gewoon telefonisch), maar u kunt ook uw wensen via ons aanvraagformulier kenbaar maken. Daarbij vragen we naar uw specifieke wensen. Vervolgens sturen we u een aantal opties door waarvan wij denken dat ze geschikt zijn. Zit er wat tussen dan kunt u een bezichtiging aanvragen met onze makelaar.

Goed om te weten: Wij hebben enkele huizen uit ons portfolio online staan, maar uiteraard is ons aanbod veel groter dan wat u op onze site ziet staan. Sommige eigenaren willen niet dat hun huis online staat vanwege privacy issues.

Wij kunnen u daarmee helpen. Wij hebben zowel een kantoor op Ibiza als Amsterdam.

 

Wat kunt u verder van ons verwachten?

  • Checken of het huis bouwtechnisch goed in elkaar zit. We hebben hiervoor een goede partner op Ibiza
  • Bezichtigen op Ibiza (ook eventueel in het weekend).
  • U informeren over belastingen, en de procedure van het doen van een aankoop in Spanje.
  • Helpen bij het verkrijgen van een belastingnummer (NIE).
  • Coördinatie en contact met de notaris of gestoría (administratiekantoor).
  • Registratie van de aankoop.
  • Hulp bij afsluiten water, elektriciteit en gemeentelijke inschrijvingen.
  • Verhuren: wij kunnen het huis voor u verhuren in de weken dat u er niet zit. Klik hier voor meer informatie.
  • Verhuizen: We kennen een Nederlandse verhuizer op Ibiza, die wekelijks op en neer rijdt voor een zeer scherpe prijs.

 

Hoe zijn de scholen op Ibiza?

Ibiza kent een uitgebreid aanbod van publieke- en prive scholen. De voertaal op de meeste publieke scholen is Catalaans.

De jaarlijkse kosten voor een privé school op Ibiza bedraagt ca. 5.000 a 12.000 euro per kind. Ibiza is een geweldige plek voor gezinnen – u bent hier omgeven door natuur, u woont in het midden van een fascinerende multiculturele gemeenschap en het kwaliteit van leven op het eiland is werkelijk ongeëvenaard. Opgroeien in de vrije natuur is voor kinderen een geweldige ervaring, en het hele jaar door is een overvloed van activiteiten geschikt voor ouders met kinderen beschikbaar.

Ook de scholen op Ibiza zijn internationaal en komen sterk aanbevolen. Morna College ligt net buiten Santa Gertrudis en is de meest populaire school voor vele expats. De lessen zijn namelijk in het Engels en volgen de UK National curriculum. Escuela Mestral school in Can Misses is extreem populair bij degenen die een hoogwaardige Spaanse ervaring voor hun kinderen zoeken, terwijl College Français d’Ibiza aan de rand van San Jose een Franstalig alternatief biedt. Alle 3 de scholen zijn zeer aan te bevelen en erg populair bij ondernemers en expats. Websites: http://colegio-mestral.com/w3/ en http://www.micibiza.com/ en http://www.college-francais-ibiza.com/.

Hoe werkt het schoolsysteem/educatie op Ibiza? Het schoolklassen systeem op Ibiza is volgens het oude Nederlandse schoolsysteem. Met allereerst de kleuterschool van 4-5 jaar en vervolgens de basisschool v.a. 6-12 jaar met de 1ste t/m 6de klas. Op diverse scholen dragen de kinderen nog een schooluniform. De middelbare school (ESO genaamd) is v.a. 12-16 jaar van de 1ste t/m 4de klas. Opmerking: er zijn geen niveau’s zoals Mavo, Havo, VWO dus alle kinderen afkomstig van de 6de klas basisschool gaan meestal naar dezelfde ESO (middelbare school). Van 6 tot 16 jaar ben je leerplichtig in Spanje. Na de ESO hebben de kinderen de mogelijkheid om hun schooltraject te vervolgen op de Bachillerato. Deze vervolgstudie duurt 2 jaar en is vergelijkbaar met het VWO. Na het afronden van deze studie kunnen kinderen doorstromen naar de universiteit. Veel kinderen besluiten om hun studie te vervolgen op het vaste land van Spanje.

 

Valkuilen bij het kopen van een huis op Ibiza

De grootste valkuil blijkt helaas toch vaak dat potentiele kopers om geld te besparen zoveel mogelijk zelf proberen te doen. Dit is in Spanje en Ibiza sterk af te raden. Ondanks dat het op 2 uur vliegen van Nederland en Belgie is heeft u te maken met een andere cultuur, gebruiken en taal.

Wij raden altijd aan om vroegtijdig een advocaat in te schakelen, zeker voordat u een aanbetaling doet. Een advocaat staat u ook bij het vooronderzoek bij. Wij brengen u graag in contact met een lokale Nederlandstalige advocaat op Ibiza om het gehele proces te begeleiden.

Informatie aanvragen

Waarom bij ons?

  • Snel reactie
  • Nederlandse makelaar
  • Groot netwerk; one-stop-shop
  • Persoonlijke aandacht

Sa Olivera

Prijs: 415.000

3 slaapkamers 2 badkamers

Talamanca 7D

Prijs: 1.925.000

4 slaapkamers 4 badkamers

Talamanca A1

Prijs: 1.975.000

3 slaapkamers 3 badkamers

Can Rimbau T4

Prijs: 3.850.000

3 slaapkamers 3 badkamers

Can Rimbau T7

Prijs: 3.850.000

2 slaapkamers 2 badkamers

Luxe villa’s in Cala Comte dichtbij strand met zeezicht

Prijs: 2.800.000

5 slaapkamers 4 badkamers

Beach stijl villa Benirras

Prijs: 990.000

2 slaapkamers 1 badkamers

Zeezicht villa Cala Llenya

Prijs: 590.000

2 slaapkamers 2 badkamers

Herenhuis aan de golfbaan

Prijs: 610.000

4 slaapkamers 3 badkamers

Villa met zeezicht Cala Moli

Prijs: 690.000

3 slaapkamers 3 badkamers

Statige finca voor renovatie Santa Eularia

Prijs: 1.700.000

4 slaapkamers 1 badkamers

Mediterrane villa met zeezicht San Carlos

Prijs: 1.295.000

7 slaapkamers 5 badkamers

Villa d’Hort

Prijs: 3.300.000

5 slaapkamers 5 badkamers

Sermita

Prijs: 6.300.000

9 slaapkamers 9 badkamers

Villa Bergamot

Prijs: 3.300.000

6 slaapkamers 5 badkamers

Villa Sense San Carlos

Prijs: 6.500.000

7 slaapkamers 6 badkamers

Can Morna Moderna | San Carlos

Prijs: 5.000.000

6 slaapkamers 7 badkamers

Serena | Santa Eularia

Prijs: 1.300.000

4 slaapkamers 3 badkamers

Can Sheva | San Josep de sa Talaia

Prijs: 2.900.000

6 slaapkamers 6 badkamers

Villa Ela | Vista Alegre

Prijs: 2.900.000

6 slaapkamers 5 badkamers